100万人民币在纽约能买到什么房子？
现在全球各大城市房价都在疯狂增长，而国人的投资也伸向了各个国家。众所周知，纽约的房价特别高。但是有没有可能在纽约的某处有便宜的房子呢？例如，用一百万人民币（约16万美金）是否能在纽约买到房子？
答案是能，但取决于一些因素，比如地理位置以及房产类型。
01
地理位置
提到纽约，很多中国人会首先想到曼哈顿，其次是布鲁克林和皇后区。但是，除了上述三个区以外，布朗克斯和史泰登岛也属于纽约，就像你不能说延庆县不是北京。
总体上纽约房价比美国其他城市的要高出不止一倍两倍，但纽约每个区域房价也有所差别，例如治安是决定房价很重要的因素。五个行政区的治安排名为：曼哈顿、皇后区、布鲁克林、史泰登岛，和布朗克斯。布朗克斯设施老旧，暴力治安问题也比较严重。
曼哈顿
曼哈顿最为世人熟悉，此外居住在曼哈顿的美国人平均收入位居全美前15%。因此，曼哈顿的房价在纽约五个区中是最贵的。曼哈顿区域形状为长条形，中央公园两侧的上东区和上西区也无数次出现在好莱坞等美剧中，也算是年轻人的梦想奋斗目标。
中央公园
就曼哈顿而言，最高房价可到达503平方米约为3.7亿人民币（Sting’s 15 Central Park West Apartment公寓），大约人民币76万一平米。最低房价也需要3.2万人民币1平米。可谓是绝对的寸土寸金。
颜色越深房价越高
皇后区
在这里输入标题在这里输入标题富人区(Hunters Point)平均为8万人民币/每平方；81平米价值约699万人民币
较为中等区域房价(Jackson Heights)平均为4万人民币/每平方；81平米价值324万人民币
最低学区房(Briarwood)平均为1.9万/每平方；81平米价值154万人民币
位于皇后区，一室一厅60-80平方米
位于皇后区，一室一厅，大约60-80平方米
布鲁克林
富人区(Brooklyn Heights)平均为10万人民币/每平方；81平米价值810万人民币
较为中等区域房价(Windsor Terrace)平均为5.3万人民币/每平方；81平米价值420万人民币。最低学区房(Old Mill Basin)平均为1.9万/每平方；81平米价值154万人民币
显然这些房价都比16万美金高了不少。于是米叔在New York City中，搜寻了现有的16万美金左右的房子，可见下图：
蓝点为Pre-foreclosure的房子；红点为16万以下的可正常交易的房子。
由图可见，在纽约，可以正常交易的，价值16美金的房子是很少的。
布朗克斯区
上图中的红点大部分位于布朗克斯区（之前提到五个行政区中治安排名最差的）。虽然在布朗克斯还是有相对安全的区域，但16万价格放在布朗克斯，是并不能保证区域的安全性和优质性的。
位于布朗克斯，一室一厅，大约70平方米
位于布朗克斯，一室一厅，大约70平方米
02
房产类型：Pre-foreclosure的房子
前面提到，虽然纽约有可以16万美金正常交易的房子，但是数量有限。通过图片可以看到，相比红点，代表Pre-foreclosure的蓝点却有很多。
那么Pre-foreclosure的房产是什么样的呢？
如果能用较少的资金买到自己喜爱的房子那最好不过。但是，也有网友也提醒购买这类房产时，“便宜可能没好货”。带着疑问我们查询了这方面资料。
Foreclosure为“丧失抵押品赎回权”。首先需要指出，贷款买房的房屋在未付完贷款前房屋属于放贷者（银行）。
Foreclosure一共分三个阶段：Pre- Foreclosure、Foreclosure、 Post-Foreclosure。
第一阶段Pre-foreclosure：业主在没有按期付贷款后，放贷者将发送”欠款通知”警告。3-6个月后业主如仍然欠贷款，放贷者将发送“违约通知”。
第二阶段Foreclosure：违约通知后两个月，如果业主还未出售房屋或者仍无力偿还贷款，银行将进行房屋拍卖。
第三阶段Post-Foreclosure：如果拍卖失败将进入Post-Foreclosure，被银行收回，之后再投放到普通市场中，为普通购房程序。
很多老业主在不得不搬离房子前会因为愤怒等负面情绪对房屋进行人为损毁，很多foreclosure的房子需要二次装修，这也极大增加购房成本。
综上所述，一百万人民币在纽约买房理论上行得通，但是需要考虑区域及房产类型。首先，想在曼哈顿买到价值一百万人民币的房子恐怕不现实。有很大的概率这样的房子会出现在不好的区。其次，虽然可以参与竞拍便宜的房子，但是风险很大。因此总的来说，要用一百万人民币在纽约买房并不容易。
推荐阅读
来源：网络
版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，欢迎指正，谢谢！